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[樓市雜談] 樓市有風險,投資需謹慎,個人一點看法 [復制鏈接]

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樓主
發表于 2019-11-8 23:51 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
房價走勢 買房有風險 投資
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武漢美食

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目前樓市入已下半場,加上經濟形勢下行,不管是幾線城市,都已沒有普漲的條件,還想著起飛翻番,那就不是被薅羊毛那么簡單了,羊肉骨頭都要被砍走。

其實樓市與人生很相似,都難逃經濟規律和自然法則的束縛。少年時野蠻生長,喝自來水都能蹭蹭長個,成長更多在于外;中年時吸取知識,洞察世事,成長更多在于內;老年時日漸衰老,內外皆失,最終葉落歸根,完成從哪里來回哪里去的一個輪回。

樓市風口已過,閉著眼睛買到就是賺到的野蠻生長時代遠去,既悲哀、又慶幸。悲哀的是少年時代的好日子一去不復返,普通人對抗通脹的捷徑已然關閉,以后就是喝牛奶、吃牛肉都很難高一厘米;慶幸的是我們沒有拔苗助長、沒有末路狂奔,終于要停下來修煉一下積弱的內功。

房子屬于不動產,既然是不動產,就需要長期持有,要看長期,短期波動很正常,橫盤就喊要崩,漲價就喊泡沫,非空即壞。

任何投資都需要門檻:知識、資金、技術、機會、膽識……,調控其實就是提高門檻,有了門檻才能把少數投機分子擋在門外,保護無辜的大多數人,讓剛需盡量能夠搭上班車,降低有房者崩塌的風險。

商品房也是一種商品,是商品就難逃經規律,無關乎調不調控,稀缺、質優物美、性價比高的商品不僅會保值,甚至還會升值,而泛濫、三無偽劣、性價比低的商品會持續貶值。以后樓市的兩極分化只會越拉越大,好的爭先恐后、一票難求,差的無人問津、棄之如敝。

人到中年,穩健為重,對于優質房產的持有者來說,即使勒馬、見好收場未嘗不是一件好事,當賣菜大媽都能買房賺錢的時候,意味著門檻何其低下,而暗流又何其洶涌,牌桌上能夠最后贏錢離場的永遠都是少數,賭的時間越長,贏錢的人越少,最后那一個只可能是莊家。智者早就已經在悄悄優化配置,洗掉泥沙,保留真金,金子什么時候都會發光。

投機與投資不能簡單混為一談,投資是在能夠基本保住本金的基礎上獲取適當收益;投機則是為了獲取暴利連本金都可以不要,一個結網捕魚,一個拿孩套狼。如今上面反復強調房主不吵,還想逆勢而行,孤注一擲上杠桿抄底,指望短期內會所嫩模,活該破產搬磚。

車子雖已駛離高速,但是老司機都知道,剎車不能踩太猛,否則要翻車,況且樓市還是一輛重載貨車,慣性依然會持續很長時間,短期內籠子里沒有新鳥可以代替。盼望樓市馬上崩盤腰斬,走上人生巔峰的屌絲們,可能會很失望,不管是M型結構,還是金字塔型結構,屌絲逆襲的可能性都不大。

對于普通人來說,目前的形勢下,房產依然是大額財產保值的穩妥之選,特別是大城市的優質房產,不到萬不得已,不能做敗家子,無產不富,老人之言。當然了,對于大部分有產一族來說,絕不會像屌絲們想的那樣簡單,會為一個區區的房產稅,就恐慌性的廉價拋售房產。

投資也要辯證看,經濟好的時候,不賺就是虧,經濟差的時候,不虧就是賺。如今形勢,普通人應該要丟掉增值幻想,多想想存量的保值,總經理都降薪了,員工還想漲工資?是不是應該多想著怎么保住飯碗?

從身邊很多例子來看,那些盲目賣房投資創業的,雖然也有短期內收益頗豐的,但是總體來看,大部分還是不如持有房產。如見中國已經是世界第二大經濟體,各行各業門檻高筑,草莽梟雄的時代早已經過去,創業并非想的那么簡單,強如雷布斯,也要站對風口,古人說一命二運三風水,不可不信。房版還有很多鼓吹賣房炒股票、炒期貨、高息理財等,個人真心不推薦,火中取栗、刀口跳舞,普通人真的玩得起?P2P毀了多少幸福家庭。

武漢樓市,我個人既不看空、也不看多,但是絕對看好,談三點:
一是產業布局,武漢的產業布局非常全面,傳統產業和新興產業兼有,未來中國經濟肯定會朝著脫虛入實的方向發展,互聯網之虛,最終必須附著產業之實體,才能走遠,武漢在產業的全面性方面走在了中西部前列。
二是人口潛力,武漢有著全國前列的高等院校數量,百萬高素質的年輕人是無價的寶藏,人口潛力無限,無需外引、只需留住,這是鄭州、蘇州很長一段時間都無法比擬的,人口紅利不能只看數量,還要看質量。
三是區位優勢,交通九省通衢,長江黃金航道,長江中游唯一的中心城市,在未來波云詭秘、變幻莫測的國際形勢下,武漢、成都、重慶相比沿海城市,反而具有一定的戰略緩沖優勢,我相信未來國家一定會把一些戰略產業、重要設施布局在武漢。

樓市有風險,投資需謹慎,漫天大雨的時代過去,在雷陣雨變幻莫測的時候,雨露均沾已經不現實,即使在武漢這樣的大城市,也需要一雙火眼金睛,不僅資金門檻越來越高,專業知識要求也越來越高,否則還像5年前一樣莽莽撞撞的沖進去,一樣會站崗套牢,甚至掉坑里淹死。滄海橫渡,才顯真英雄,潮水褪盡,方知誰穿底褲。

回帖推薦

不是小號 發表于8樓  查看完整內容

贊,樓主寫得很好。我理解是 1.炒房大概率賺不到錢了;2.剛需要買,還是得買,即使明知被韭菜;3.武漢還是有發展的,雖然不會暴漲,保值問題不大;4.房子是不動產,要根據自己的需求買,以后置換的成本比現在高得多。4.看空看多都很正常,不會大起大落,激進的只保留一套,其他清空;保守點的,只把非優質資產清除;

草蜢蟈蟈和蛐蛐 發表于7樓  查看完整內容

都不要賣房,想法太傻太天真!去年到今年,一線二線到18線小縣城,全國樓市迎來史上最強的拋售潮,二手房掛牌量創歷史新高。先知先覺的炒房客早已套現落袋為安,賺的盆滿缽滿。房子已經過剩,不是什么稀缺品。別人都在爭先恐后的拋售,你多余的房子留著不賣,是準備留著等房產稅還是留著當傳家寶?“世界潮流,浩浩蕩蕩,順之則昌,逆之則亡”,逆潮流而動,不會有什么好下場。

zhj54285566 發表于4樓  查看完整內容

樓主的意思是一句話,:在武漢剛需買投資慎炒房趴,都不要賣房。

房價要大跌 發表于2樓  查看完整內容

一句話就可以概括的事情。。樓市賺不到錢了。 可想而知賺不到錢的事情就沒有多少人愿意投資參與了。何況還會虧本。
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發表于 2019-11-9 01:11 |只看該作者
一句話就可以概括的事情。。樓市賺不到錢了。    可想而知賺不到錢的事情就沒有多少人愿意投資參與了。何況還會虧本。

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發表于 2019-11-9 02:40 |只看該作者
唧唧賴賴說了這么多話,一句話,什么事要趁早

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發表于 2019-11-9 08:56 |只看該作者

樓主的意思是一句話,:在武漢剛需買投資慎炒房趴,都不要賣房。

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發表于 2019-11-9 09:15 |只看該作者

中國的房價正在走日本當年的路

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發表于 2019-11-9 09:38 |只看該作者
廣 告
寫的可以。用心了。

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發表于 2019-11-9 09:46 |只看該作者
都不要賣房,想法太傻太天真!

去年到今年,一線二線到18線小縣城,全國樓市迎來史上最強的拋售潮,二手房掛牌量創歷史新高。先知先覺的炒房客早已套現落袋為安,賺的盆滿缽滿。房子已經過剩,不是什么稀缺品。別人都在爭先恐后的拋售,你多余的房子留著不賣,是準備留著等房產稅還是留著當傳家寶?

“世界潮流,浩浩蕩蕩,順之則昌,逆之則亡”,逆潮流而動,不會有什么好下場。
本帖最后由 草蜢蟈蟈和蛐蛐 于 2019-11-09 11:35 編輯

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發表于 2019-11-9 10:52 |只看該作者

贊,樓主寫得很好。我理解是
1.炒房大概率賺不到錢了;2.剛需要買,還是得買,即使明知被韭菜;3.武漢還是有發展的,雖然不會暴漲,保值問題不大;4.房子是不動產,要根據自己的需求買,以后置換的成本比現在高得多。4.看空看多都很正常,不會大起大落,激進的只保留一套,其他清空;保守點的,只把非優質資產清除;

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發表于 2019-11-9 12:11 |只看該作者
不是小號 發表于 2019-11-09 10:52

贊,樓主寫得很好。我理解是

1.炒房大概率賺不到錢了;2.剛需要買,還是得買,即使明知被韭菜;3.武漢還是有發展的,雖然不會暴漲,保值問題不大;4.房子是不動產,要根據自己的需求買,以后置換的成本比 ...


哈哈,樓上大神說的對,啰啰嗦嗦,十段話被你一段話總結完了。

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發表于 2019-11-9 12:24 |只看該作者
持續多年的拆拆拆,武漢樓價實現了中部崛起,長遠來看,必然為此付出代價。

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發表于 2019-11-9 12:50 |只看該作者
回復 江漢007 的帖子
唯有“睿智”兩字形容本貼,難得

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發表于 2019-11-9 13:27 |只看該作者
不是小號 發表于 2019-11-09 10:52
贊,樓主寫得很好。我理解是
1.炒房大概率賺不到錢了;2.剛需要買,還是得買,即使明知被韭菜;3.武漢還是有發展的,雖然不會暴漲,保值問題不大;4.房子是不動產,要根據自己的需求買,以后置換的成本比 ...

第三條:每個城市的人都是這么想的。

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發表于 2019-11-9 13:57 |只看該作者

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發表于 2019-11-9 21:52 |只看該作者
每個城市都可以把自己說的無比美好
樓市已廢 有住的就行了
置換也可以 投資等著死吧

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發表于 2019-11-9 22:53 |只看該作者

廢話太多,一句話:房住不炒,剛需還是要上車!

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發表于 2019-11-10 10:00 |只看該作者
江漢007 發表于 2019-11-09 12:11

哈哈,樓上大神說的對,啰啰嗦嗦,十段話被你一段話總結完了。




你那是有理有據,我僅僅只是做了個閱讀理解。能寫出這樣一篇,你的水平比我高多了。從你那個"吵"的錯別字,就可以看出是原創。

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發表于 2019-11-10 10:16 |只看該作者
不是小號 發表于 2019-11-10 10:00

你那是有理有據,我僅僅只是做了個閱讀理解。能寫出這樣一篇,你的水平比我高多了。從你那個"吵"的錯別字,就可以看出是原創。




有理有據談不上,都是經驗之談,沒啥依據。我是既不太相信專家學者,也不太相信有關部門數據。

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發表于 2019-11-10 10:34 |只看該作者
佐拉007 發表于 2019-11-09 09:15

中國的房價正在走日本當年的路


日本最瘋狂時,房價一周漲一次……

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發表于 2019-11-10 10:55 |只看該作者
難得的好文,受教了

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發表于 2019-11-10 10:58 |只看該作者

不會的,根據我長久觀察朋友圈中介們的信息,房子都是日光,再不買就買不到了,再不買就買不起了,不信中介的最后都沒買到,離婚的離婚,分手的分手,朋友們,看樣子不交幾個房產中介朋友,你都不知道你錯過了幾個億!

我好后悔為啥我就沒有錢能夠去給中介們捧捧場,哎。。。。。
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