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[生活求助] 請教律師,原房東拖延騰房,怎么去法院起訴? [復制鏈接]

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發表于 2019-11-8 13:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
律師 買房 求助
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武漢美食

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          我 買了漢口北的房子,原房東夫妻收到二手房尾款后,借口要上班掙錢沒時間騰房,男的跑貨拉拉,類似滴滴打車,女的四處做家政保潔。讓他們交按天付租金,給他們時間騰房,他們不同意,女的讓我搬進去和他們一起住,男的還出口罵人、抖狠。
        有的賣家收到尾款2、3天就搬離了, 他們已經逾期8天了,超過了合同約定的7天時間,合同約定違約一天就付1千元違約金,看他們的態度可能是長期拖下去,小中介老板向著他們,讓我別催,我準備起訴。
       請問律師,法院愿意花時間受理這種1萬元左右的違約金,騰房的案子嗎?打官司的流程是怎樣的?先花幾百元找律師寫訴狀,怎么遞交法院?現在11月份,過多久才開庭審理案件?原房東夫妻缺庭怎么判?從交訴訟到判決生效得幾個月?我花時間去法院幾次?
       請大家們把認識的律師的聯系方式給我,也請律師們看到帖子后多提寶貴意見,感激不盡!!!

回帖推薦

wanwan916 發表于5樓  查看完整內容

遇到這種人,也是不好纏。就是打官司,也是費時費精力。還是建議樓主,中介,房東,好好平靜下來,好好談一次,不要吵架,平心靜氣的協商,適當再寬限對方一段時間。也別說按天收費的話,這樣容易激怒對方,更不利于解決問題。

才到碗里去 發表于4樓  查看完整內容

中介收了你中介錢,你當然找中介扯皮了

綠竹! 發表于2樓  查看完整內容

中介沒收賣家的騰房押金,如果帶著合同里要留下的家具家電悄悄地搬離了,把鑰匙:key:讓中介轉交給我,那怎么保留賣家騰房時間的證據?分別給賣家、中介打電話,錄音,故意詢問賣家搬離的時間?
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發表于 2019-11-8 13:41 |只看該作者

     中介沒收賣家的騰房押金,如果帶著合同里要留下的家具家電悄悄地搬離了,把鑰匙:key:讓中介轉交給我,那怎么保留賣家騰房時間的證據?分別給賣家、中介打電話,錄音,故意詢問賣家搬離的時間?

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發表于 2019-11-8 13:43 |只看該作者

讓賣家寫張交鑰匙、搬離的紙條?

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發表于 2019-11-8 14:03 |只看該作者

中介收了你中介錢,你當然找中介扯皮了

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發表于 2019-11-8 14:10 |只看該作者

遇到這種人,也是不好纏。就是打官司,也是費時費精力。還是建議樓主,中介,房東,好好平靜下來,好好談一次,不要吵架,平心靜氣的協商,適當再寬限對方一段時間。也別說按天收費的話,這樣容易激怒對方,更不利于解決問題。

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發表于 2019-11-8 14:15 |只看該作者
才到碗里去 發表于 2019-11-08 14:03

中介收了你中介錢,你當然找中介扯皮了




小中介板消極對待,拖延時間

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發表于 2019-11-8 14:31 |只看該作者
打官司  拖死你  最好的辦法就是在不違法的情況下  用一些非常手段  我之前買得二手房也是同樣的情況

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發表于 2019-11-8 14:35 |只看該作者
wanwan916 發表于 2019-11-08 14:10

遇到這種人,也是不好纏。就是打官司,也是費時費精力。還是建議樓主,中介,房東,好好平靜下來,好好談一次,不要吵架,平心靜氣的協商,適當再寬限對方一段時間。也別說按天收費的話,這樣容易激怒對方,更不利 ...




男的一再拖延

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發表于 2019-11-8 15:47 |只看該作者
嗯,我當時買的二手房,過戶也讓別個住了幾個月,答應的。后來我說要裝修讓搬走,前房主兄弟不答應了,說這個房子他也有份,賣房沒經過他同意。他們還為這房打了一架。沒辦法,我們還是先禮,和老公直接找上門據理力爭。告訴他們我們夫妻倆為這事扯皮。還好,算是有義氣,他們最終還是把房交給我們了。 你這個真不好辦,也先禮吧,到房子里鬧。再怎么著也不能讓別個夫妻在這里打架吧?然后不搬就找派出所的人,換鎖。告什么告,這個房子現在就是你們的。

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發表于 2019-11-8 19:15 |只看該作者
黑炭li 發表于 2019-11-08 14:31

打官司  拖死你  最好的辦法就是在不違法的情況下  用一些非常手段  我之前買得二手房也是同樣的情況




賣家找啥理由不搬離?最后咋解決的?

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發表于 2019-11-8 19:19 |只看該作者
心蓮 發表于 2019-11-08 15:47

嗯,我當時買的二手房,過戶也讓別個住了幾個月,答應的。后來我說要裝修讓搬走,前房主兄弟不答應了,說這個房子他也有份,賣房沒經過他同意。他們還為這房打了一架。沒辦法,我們還是先禮,和老公直接找上門據理力 ...




你前房東和他的兄弟打了一架?他兄弟最后啥原因搬離了?

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發表于 2019-11-8 19:42 |只看該作者
直接竅門換鎖,然后他們鬧不就應該報警嗎?
無聊,無奈,無語。

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發表于 2019-11-9 07:53 |只看該作者

延期交付,可以起訴延遲履行金,和因為延遲而產生的其他費用。

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發表于 2019-11-9 07:56 |只看該作者

起訴賠償,費用計算到實際騰房之日,照你這個情況,估計一時難得搬,現在年底,法院收案子對材料比較高,你這不是1萬多的問題,是你買的上百萬的房子到不了手,你的目的是要對方交房,不是違約金

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發表于 2019-11-9 14:13 |只看該作者

不扣尾款的嗎!服了,直接找中介,為什么不扣尾款!

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發表于 2019-11-9 15:48 |只看該作者
回復 綠竹! 的帖子

一、房產中介只是中間服務方,不負責承擔雙方履行合同義務的責任,簡單說,合同主體是買賣雙方,任何一方違約,中介方都沒有強制力去執行,也無能為力。

二、這明顯的是賣家不按合同辦事,屬于違約,只不過這個違約責任不算很大,這種案子法院可以受理,但是勞民傷財,你也浪費時間和精力。
三、可以自己寫個訴狀,請個律師、中介和賣方三方見個面,友情告知并讓賣家給個承諾,你也給個期限,還是以調解為主!這種事請律師花不了多少錢

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發表于 2019-11-9 17:27 |只看該作者
余律師團隊 發表于 2019-11-09 07:56

起訴賠償,費用計算到實際騰房之日,照你這個情況,估計一時難得搬,現在年底,法院收案子對材料比較高,你這不是1萬多的問題,是你買的上百萬的房子到不了手,你的目的是要對方交房,不是違約金




我收房后出租,想盡快收房,又要對方付違約金,讓他們為自己不講道理,不守合同的惡劣態度付出代價。

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發表于 2019-11-9 17:30 |只看該作者
余律師團隊 發表于 2019-11-09 07:56

起訴賠償,費用計算到實際騰房之日,照你這個情況,估計一時難得搬,現在年底,法院收案子對材料比較高,你這不是1萬多的問題,是你買的上百萬的房子到不了手,你的目的是要對方交房,不是違約金




如果我起訴了,在法院明年審理案件前,他們搬離了,我怎么確定他們實際搬離時間的證據?電話錄音?讓他們這個騰房聲明?

    如果他們12月搬走了,法院1、2月份還受理嗎?

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綠竹! 發表于 2019-11-09 17:30

如果我起訴了,在法院明年審理案件前,他們搬離了,我怎么確定他們實際搬離時間的證據?電話錄音?讓他們這個騰房聲明?

    如果他們12月搬走了,法院1、2月份還受理嗎?




如果傳票一到就搬了,就計算到實際騰房之日,你可以調解,也可以開庭

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發表于 2019-11-10 07:53 |只看該作者

法院在年底都不收小案子,去年為180萬貨款起訴別人,還是找熟人在法院插隊辦的
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