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[樓市雜談] 教育投資!光谷片區學區房圖文并茂深度解讀 [復制鏈接]

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光谷學區房 學區房投資 實驗中學
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武漢美食

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一、何為光谷學區房?

1、2019年度學區對口官方文件
5月30日,東湖新技術開發區教育文化體育局發布了《關于印發東湖高新區2019年度義務教育階段學校服務范圍的通知》(以下簡稱“2019年度光谷對口學校表”)。

教育局文件一發出來了,各大公眾號多轉載,但對其深度解讀的不多。各位可以在東湖高新管委會網站(公告里面)下載源文件。

這里就只發幾個重要內容,供大家看一看。
光谷2019義務教育咨詢內容 (1).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (2).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (3).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (4).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (7).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (5).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (6).jpg
光谷2019義務教育咨詢內容 (8).jpg

今天主要任務是:根據這個文件來對光谷的學區房理一理,希望對各位投資學區房有所幫助。

2、光谷學區房選擇的大體思路
① 三環外(主要指光谷東片區)時間短,基本不存在公立學區房,畢竟好學校不是幾年能成效的,要想讀個好學校只能靠私立;

②許多時候微信里聊天,有的人一上來就問這個小學怎么樣,這個武漢小學的分校怎么樣?實際有生活閱歷的人都知道:學區房最關鍵是初中、小學是很重要。而這一點小白很難明白,這里也不詳細敘說,不懂的可以百度或多在“家長幫”里泡一下;

③既然學區房關鍵是初中,那么光谷三環內眾所周知,最厲害的初中就只有光谷實驗中學(華科附中除外,一般人也對口不了),其余光谷初中沒有很大區別。

下面的思路就順著光谷實驗中學對口的小學來展開學區房討論。

二、光谷實驗中學學區房介紹
從2019年度光谷對口學校表可以看出,光谷實驗中學主要對口光谷二小、光谷六小、光谷十五小;光谷一小東校區、光谷一小西校區,主要有5個小學,其中光谷一小僅接收新竹路以南部分畢業生。
6 光谷實驗中學對口學校范圍.png
1、光谷一小(東校區)
光谷一小創建于2004年9月,地處“武漢-中國光谷”之腹地。為適應科技新城迅猛發展的需要,東湖開發區整合原關山小學、 長江子小兩校優質資源新建此校。學校占地43畝,總投資近4000萬。學校辦學堅持以“發展為本”,樹立更新理念先于一切,學生發展重于一切,學校聲譽高于一切,辦學效益大于一切的思想。同時引進武漢小學先進的管理理念和優秀人才,實現教育資源共享,為學校實現跨越式可持續的發展奠定堅實的基礎。
說了那么多,就是一句話:光谷一小是光谷本土最強的公立小學
對口小區有關山春曉、金地太陽城、逸景華庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、長航藍晶國際、閣調小區、麗島漫城、保利時代、保利時代天悅、宏祥花園、武職教工宿舍,看得出來這些小區都還不錯....
1 光谷一小東校區對口學校.png
雖然光谷一小分了東、西兩校區,西校區面積也大,但最牛的還是發源地的東校區。各位看官看了圖之后有沒有發現:保利時代離光谷一小(西校區)那么近,為什么不就近入學?相反要穿越關山大道這種車流量巨大的馬路,去光谷一小(東校區)上學? 唯一原因只能是再次證明東校區的牛逼,另一個原因等你看了光谷一小(西校區)對口小區就明白了.....
這里還有一個重點:請把新竹路以南(即上圖新竹路下方)的樓盤名字記下了,這些才是可以對口光谷實驗中學的.........當然北邊對口的光谷二初在華科附中托管下也是突飛猛進,自己領會就行。

2、光谷一小(西校區)
光谷一小(西校區)雖然沒有東校區牛,但畢竟是光谷一小,實力還是有的,但仔細看了對應小區后,你會發現不少還建房,結果你懂得?保利時代硬是活生生的從這里遠走他鄉求學。
2 光谷一小西校區對口示意圖.png
對口小區:洪福家園、洪福添美、楓林上城(以上三個小區可選光谷11小)金地陽光城、陽光在線、曙光嘉園、關山還建小區(魯廣花園、中杰陽光、陽光尚東)、光谷匯景、萬科錦程、曙光星城A 區、曙光星城B 區、光谷青年城、美廬郡園、金地格林東郡、民大教工宿舍、紡大教工宿舍。
和東校區一樣,這里有一個重點:請把新竹路以南(即上圖新竹路下方)的樓盤名字記下了,這些才是可以對口光谷實驗中學的。

2、光谷二小
武漢市光谷第二小學,創建于2006年8月,又名“華中師范大學附小萬科城市花園分校”,由武漢東湖新技術開發區管理委員會、武漢萬科房地產有限公司與華中師范大學三方共同合作興辦,學校辦學性質為ZF辦學,是武漢東湖開發區的一所公辦學校,由湖北省和武漢市示范學校華中師范大學附屬小學全權負責管理。
3 光谷二小對口示意圖.png
光谷二小的對口樓盤就四個,非常好記,他們分別是:萬科城市花園、萬科紅郡、當代國際花園、現代森林小鎮。
還有一個重要點:光谷實驗中學就在二小范圍內,意味著不管以后怎么調整,光谷二小對口實驗中學是最穩的。

4、光谷六小
光谷六小對口的小區范圍是最厲害的,橫跨三環,從民族大道到光谷大道都有,勢力很龐大啊,可惜實力與面積不成正比
4 光谷六小對口示意圖.png
但這不影響人家全部對口光谷實驗中學,誰叫人家離光谷實驗中學近了.........

5、光谷十五小
光谷15小,也沒啥好說的,基本和光谷六小同樣的命,都是全部對口光谷實驗中學。
5 光谷15小對口范圍.png


三、如何選這些學區房
1、按照最強小學+初中的配置來選
①優選光谷一小東校區  新竹路以南樓盤,具體有保利時代天悅、宏祥家園、關山春曉、格調小區、融科天域、江城雅居。
     缺點:以后上初中遠,只能陪讀(或者擠有軌電車)。

②其次選光谷一小西校區  新竹路以南樓盤(具體看上圖)。
    缺點:以后上初中遠,只能陪讀(或者擠有軌電車)。

③光谷二小,對口樓盤就四個,分別為萬科城市花園、萬科紅郡、當代國際花園、現代森林小鎮。
6 光谷實驗中學對口學校范圍.png
2、按照上學綜合距離近來配置
義務教育的九年,是小孩子成長發育期,雖然不提倡睡懶覺,但必要的休息時間還是要的,所以選擇一個就近學校入學是多少重要。

①光谷二小對口小區,這個離小學、初中都不算遠,非常nice。
②第二批次的很難選,對口光谷六小三環外小區、對口光谷15小高新四路以北小區,兩個基本相當,只能照顧一頭,都是小學偏遠、初中較近。
③光谷一小對口小區,確實離初中遠,在光谷這種堵車環境下,只能陪讀(這也是光谷實驗中學旁邊陪讀多、房租貴的原因)。

3、以上兩種綜合配置
在上述兩種學區房配置下,市場行情均有反映,并造成了兩個主要特點:
①光谷一小附近學區房都不便宜,憑借優良的環境、學區、商業等要素,基本是目前光谷房價的天花板。
②光谷二小對口學區房附近(尤其是光谷實驗中學旁邊),龐大的陪讀隊伍+金融港+地鐵,其房價一直緊隨光谷一小周邊學區房。

當然,本次公布的文件顯示:武漢市光谷第十小學(武漢小學光谷分校)只有對口小區范圍(曙光星城C 區、江南家園、謂語城、山水華庭、云頂居、東林外廬、清江山水1-3 期),未明確初中對口學校,目前暫不清楚其是否對口光谷實驗中學,其學區房的層次需要時間驗證。

可以預測的是,隨著光谷十小納入初中分配體系,光谷實驗中學的對口范圍還會繼續調整(整體是減少北邊的小學對口),不少人推測最終會以南湖大道(高新二路)為界,以南區域才可能上光谷實驗中學。真是這樣的話,那么對光谷一小片區、光谷十小都是不好的消息(當然對口的光谷二初這兩年被華科附中托管后也是進步神速,加上周邊小區人員素質尚可,其前景也是光明的)。對于實驗初中對口范圍的調整,也是學區購房者注意的地方。

最重要的是,學區房的配置需要根據個人情況(工作、經濟能力、小孩子情況等)來綜合選擇。以上分析僅供購房者分析,希望能各位粉絲有所幫助!







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發表于 2019-6-14 09:30 |只看該作者
一小東校區只有大部分對口二初

十五小新入學的后面不對口實驗,老的依然對口,這是家長和教育局鬧了很久的折中結果

分析學區,應該把華師的湯遜湖系帶進去吧。。。

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發表于 2019-6-14 09:33 |只看該作者
現在教育培訓特別的重要,他培養著一批又一批的優秀人才,和接班人、、、
恩施裝修公司www.esqjzs.cn恩施裝修

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發表于 2019-6-14 09:35 |只看該作者
確實圖文并茂

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發表于 2019-6-14 09:37 |只看該作者
有點意思

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發表于 2019-6-14 09:48 |只看該作者
廣 告
我小孩明天小學就畢業了,東校區的,從來沒有培優過,成績還可以,班上前幾名吧,我準備讓她去二初

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發表于 2019-6-14 09:49 |只看該作者
厲害了

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發表于 2019-6-14 10:11 |只看該作者
非常詳細,不錯

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發表于 2019-6-14 10:15 |只看該作者

很到位,要是學區再強點就好了…

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發表于 2019-6-14 10:53 |只看該作者
搭個車,我有套光谷一小西校區的房子打算賣啊,初中是對口光谷實驗,有需要的私信我
本帖最后由 wqy0109 于 2019-06-14 10:53 編輯

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發表于 2019-6-14 10:59 |只看該作者
MARK一下

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發表于 2019-6-14 11:25 |只看該作者

說了一堆正確的誤導性觀點,買學區房的都是還沒上一年級的,只要是現在還沒上一年級的,等到小學畢業后,六小十小對口坐標城中學,一小東去喻家山學校,一小西光谷五初。所以樓主這波頭頭是道的分析六年后基本都是錯的。

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發表于 2019-6-14 11:32 |只看該作者
對口小學,住得近,小學六年,方便很多。對口好的小學,比對口初中更重要一些把。

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發表于 2019-6-14 11:33 |只看該作者
寫的真好,馬克一下~

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發表于 2019-6-14 11:47 |只看該作者

選個好小學,再擇校比較好。

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發表于 2019-6-14 12:01 |只看該作者
光谷實驗也很爛啊!25/1100的華一高升學率

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發表于 2019-6-14 12:01 |只看該作者
那卓小對口卓中或者華一初的學區房怎樣?這樣的對口學校組合與二小對口光谷實驗的組合哪個未來更有優勢?我覺得學校要以發展的眼光看,對我而言,我只關心6年以后小孩讀書的中學怎樣。而不是現在怎樣。希望能從師資力量,辦學理念,學生生源層次分析學校。這樣得出的學區房結論才有用。

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發表于 2019-6-14 12:18 |只看該作者

光谷2初和實驗中學2018年的普高率和示范率差不多 實驗中學只高1 2個百分點 排名也是挨著的 不明白在光谷都擠破頭去進光谷實驗有啥意義

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發表于 2019-6-14 12:31 |只看該作者
關山口小沙彌 發表于 2019-06-14 11:25

說了一堆正確的誤導性觀點,買學區房的都是還沒上一年級的,只要是現在還沒上一年級的,等到小學畢業后,六小十小對口坐標城中學,一小東去喻家山學校,一小西光谷五初。所以樓主這波頭頭是道的分析六年后基本都是 ...


我倒希望去喻家山中學,起碼近

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